公摊面积计算公式，如何正确计算房屋公摊面积

公摊面积是指房屋建筑总面积中，除去私有面积（即各个房间的使用面积）以外，剩余部分分摊到各个房间的面积，即公共部分的面积。公共部分包括楼道、电梯、走廊、楼梯间、花园、公共厕所等。

公摊面积的计算方法是根据标准《住宅建筑设计规范》（GB 50096-2011）以及《物业服务企业资质认定管理办法》（GB/T 50378-2016）的规定进行计算的。下面，我们将详细介绍如何正确地计算房屋公摊面积。

一、公摊面积的分类

根据《住宅建筑设计规范》的规定，公摊面积可以分为建筑公摊面积和使用公摊面积两种。

1、建筑公摊面积

建筑公摊面积是指房屋建筑总面积中，除去各个房间的使用面积以外，剩余的公共部分面积，包括楼道、电梯、走廊、楼梯间、花园、公共厕所等。使用公摊面积

使用公摊面积是指建筑公摊面积中，根据实际使用情况分摊到各个房间的面积，包括公共电梯厅、公共楼道、公共走廊、公共储藏间、公共卫生间等。

二、公摊面积的计算方法

1、建筑公摊面积的计算方法

建筑公摊面积的计算方法是根据《住宅建筑设计规范》的规定进行计算的。具体计算公式如下

建筑公摊面积=建筑总面积×建筑公摊系数

其中，建筑总面积指房屋建筑物的总面积，包括各个房间的使用面积和公共部分的面积。建筑公摊系数是指根据不同的公共部分所占比例而确定的系数。例如，电梯间和楼梯间的建筑公摊系数为0.05，走廊和公共厕所的建筑公摊系数为0.1，花园和其他公共部分的建筑公摊系数为0.15。使用公摊面积的计算方法

使用公摊面积是指建筑公摊面积中，根据实际使用情况分摊到各个房间的面积。具体计算方法如下

使用公摊面积=建筑公摊面积×使用公摊系数

其中，使用公摊系数是指根据不同的使用部分所占比例而确定的系数。例如，公共电梯厅和公共楼道的使用公摊系数为0.3，公共走廊和公共储藏间的使用公摊系数为0.2，公共卫生间的使用公摊系数为0.1。

三、公摊面积计算的注意事项

1、计算时要根据标准进行计算，不得随意调整系数。建筑公摊面积和使用公摊面积的计算必须按照实际情况进行，不能虚增或虚减。

3、在购房时要仔细查看公摊面积比例，以免被误导。

4、在物业管理中，公摊面积的计算要公正、透明，不得随意增加收费标准。

总之，正确计算公摊面积对于购房者和物业管理方都非常重要。购房者可以通过了解公摊面积的计算方法和标准，避免被误导；物业管理方要遵循标准，公正、透明地计算公摊面积，为业主提供更好的服务。