二手房交易税费规定 二手房交易税费规定 政策法规

二手房交易税费有哪些规定

由于房价的上涨，因此二手房市场非常的火热。购买二手房和一手房一样，同样要缴纳各种各样的税费，但其缴纳标准和新房有些区别。那么二手房交易税费有哪些规定呢？下面就跟小编一起来看看吧。

1、契税

契税由买方来支付，如所购房屋是首套房，同时面积在90平米以下，契税为房屋售价的1%，如面积在90-144平米，契税为房屋售价的1.5%，如面积在144平米以上，税率为成交价的3%。

2、个人所得税

个人所得税由卖方来支付，如房屋房产满两年，个人所得税免征。房屋性质属于普通住房的话，个税税率为1.5%，房屋是非普通住房个税税率为1.5%，其中属于拍卖房产个税为3%。

3、营业税

如房屋房产满两年(含两年)以上，性质为普通住房，营业税免征，如没达到这个条件，营业税征收税率为5.6%。

4、印花税

印花税在二手房市场中是一种常见的税，其收费标准是买卖双方各付0.05%。

5、土地增值税

当前如个人售住房土地增值税是免征的，如不是，其征收的标准是 应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。通常情况下，商业楼比如酒店、写字楼等土地增值税为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

如是个人住房登记其登记费为80元每件，如是非住宅房屋，其登记费为550元每件。

7、房地产交易手续费

(1)如房屋属于新建房屋，交易费为3元每平方米，这笔费用由转让方来承担;

(2)如房屋是经济适用房，交易手续费减半，由买方来承担;

(3)其他性质的房屋每平米为6元，买卖双方各承担一半。

编辑总结 以上就是关于二手房交易税费有哪些规定的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

二手房交易税费规定

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无论购买的是新房还是二手房，每一个细节都是不可忽视的，在购买二手房之前了解一些关于税费的收取比例是非常有必要的，今天小编要为大家分享的是二手房交易税费规定，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、二手房交易税费规定

1.契税

根据国家相关规定，无论什么类型的住宅，但凡是进行房屋买卖的，都需要向国家缴纳相应的契税，契税是由买房子缴纳的。通常购买90平方米以下的普通住宅，(并属于家庭的首套房的)应按照1%的税率进行契税征收；购买90-140平方米的普通住宅，首套房需要征收1.5%的契税；购买140平米以上的普通住宅，首套房需要征收3%的房屋契税。

2.营业税

购房者还需缴纳营业税，营业税是由 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率一般为5.6%；个人购买2年或两年以上的普通住宅出售时，可免征营业税，具体如下

①房产证未满2年的，并且面积在140_以上的，需要缴纳的营业税为总房价的5.6%。

②房产证未满2年的，并且面积在140_以下的，需要缴纳差额的5.6%。

③房产证满2年的，并且面积在140_以上的，需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。

④房产证满2年的，并且面积在140_以下的可免交营业税。

3.个人所得税

个人所得税是由买家缴纳的，征收率标准为 普通住房1%、非普通住房为1.5%。

小编总结 以上就是小编为大家分享的二手房交易税费规定，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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买二手房要交多少税费

1、契税 90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

2、营业税 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

3、土地增值税 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

4、所得税 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

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二手房屋交易税费是多少

房价的飞涨，不一定要购买新房，购买二手房也能够达到想要的居住效果，而且房价也不会太高，不过也需要缴纳交易税费。那么二手房屋交易税费是多少，以及二手房交易的税费由谁承担，各位是否了解呢 现在我们一起来看看吧。

一、二手房屋交易税费是多少

1、契税 房子面积小于90平缴1%，面积90~140平缴1.5%，面积大于140平，缴3%;2、营业税 根据房价的5.8%缴纳，居住满5年可免交;3、土地增值税 根据房价的1%缴纳，居住满5年可免交;4、个人所得税 按1%缴纳;5、交易费 6元/平米;登记费 80元。

二、二手房交易的税费由谁承担

1、国家对二手房买卖中的税费有明确的规定，由于所需要缴纳的税费不同，缴税人也是不同的。购房者需要承担买房中的交易税费，而卖房者也需要承担买房所得到的收益进行相应的缴费。卖房者在出售房屋的时候，需要缴纳营业税。

2、根据政府规定的条款，可以看出，卖房者在整个过程中，需要承担个人所得税、土地增值税、营业税等税费的缴纳，毕竟这几种税费的产生均是由于卖房而产生的，也是决定了卖房者的定价方向，毕竟定价越高的话，产生的税费就会越高，因此是由卖房者承担。

3、实际上所产生的税费和房价是有直接的关联的，卖房者在缴纳了税费之后，那么房价就会更高，而买房者交税费的话，房价自然就会更低。而在合同上也会讲明税费是由谁承担的。

关于二手房屋交易税费是多少，以及二手房交易的税费由谁承担，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢 在购买二手房时，是会产生一些税费的，需要缴纳清楚才能过户，而买卖双方，都是需要承担一定的税费哦。