写字楼投资 写字楼投资的利弊

投资小面积写字楼好不好

随着房产行业的发展，现在房价还是稳健上涨，不少房产投资者更加倾向于表面积的写字楼，小面积写字楼的投资成本会低一些，比较适合转手，并且小面积写字楼具有较高的投资回报率，但想要选对小面积的写字楼，那么需要投资者从各方面都能看准了再下手。接下来，小编就为大家介绍小面积写字楼。

小面积写字楼

由于一系列的限购政策和过高的投资成本迫使不少投资者将目光转向商业地产，然而又因为资金门槛的原因，不少商业地产的投资者任然看中总价较低、面积较小的商业市场，其中小面积写字楼深受投资者喜爱。不可否认，小面积写字楼源于商业地产本身投资的高门槛，虽说写字楼投资回报率高，但想要选对小面积的写字楼，还需要看准了再下手。

小面积写字楼也是有局限的，虽然投资回报率快，但需要有一定的经济实力，可以说是价值领先，但是成本较大，写字楼首付是5成，银行的贷款利率高，贷款的年限短，缴纳的各种税费也会比住宅更高。因此，一般销售型的写字楼倾向于将面积划分得小一些，这样可以方便控制总价，投资者的压力较小，更适合投资。

现在的小面积写字楼产品更注重于商住功能的合并，这样可以促进产品的销售，但也因此不利于物业品质的提升，也会影响到物业的租赁情况，不利于投资回报的实现。同时，小面积写字楼由于面积小，租金的水平较低。因此投资者应找准客户需求，根据产品特性来定位，毕竟小面积不是万能药。

小编结语 以上内容就是关于小面积写字楼的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对小面积写字楼投资有更多的了解，后续若是有购买需求，也可以参考看看。

买写字楼投资划算吗

楼市在国家的调控之下，已经慢慢回归到居住的属性了，投资者也逐渐将投资转向了写字楼，因为写字楼不但折旧率低，而且回报稳定，所以深受投资者的青睐和喜欢。那么买写字楼投资划算吗？投资写字楼有什么好处呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

买写字楼投资划算吗

买写字楼投资还是挺划算的，主要体现在以下4个方面

1、抗通货膨胀，资金有保障

近几年，通货膨胀越来越严重，物价上涨已经超过了5%，按这个发展趋势下去，货币贬值也越来越严重，因此最好将金钱投资到土地这种不可再生资源当中，比如写字楼就很划算，租金回报也很稳定。

2、不折旧

住宅用地一般是70年，在物业当中是最长的，很容易让人感到厌倦，所以很多人在5-10年就会更换一个新的环境，但旧房出售会影响其原有的价格。而写字楼却不折旧，有的甚至越旧就越值钱，因为投资者看中的是商业地段的人气和价值。

3、不装修

装修是业主非常头疼的一件事情，就住宅而言，一般3-5年就要重新翻新一次，既费钱又费力。而写字楼就省了装修的烦恼，因为开发商在出售时就按标准写字楼的规格装修好了。

4、不忧租

一般来讲，住房空置的时间越久，业主的损失就越大，因此投资者经常要为出租的事情跑前跑后。而写字楼就不同了，只要地段好，商业配套设施成熟，根本不愁找不到租客，业主只要坐等租客上门就好。

文章总结 好了，关于买写字楼投资划算吗的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

如何投资写字楼

一般而言，1,年回报率7%以上，15年左右即可收回成本的写字楼，才具有投资价值。2,租金要能够抵月供，3,小户型组合更灵活,4,合伙投资降低风险。

投资写字楼6大策略

1,价格合理

2,选择地段

房产的增值主要是土地的增值，越是位置好的地段，土地的稀缺性越强，继而增值空间也越大。

3,注重档次

4注重品质

写字楼的品质包含停车位是否充足、物业建筑外立面、建筑品质、大堂品味和布置、电梯质量与配备情况、结构布局适用、采光通风良好、公共部分装修等，投资者要实地观察、感受，结合上述内容逐一比较。建议投资者选择精装现房，品质看得见。

5,周边自然景观

写字楼往往本身没有多少自然景观，但绿色空间往往能带来更愉悦的空间，因此周边的自然景观在此时显得尤为重要。

6,物业管理

作为投资型物业，写字楼的保值、增值是通过物业管理服来实现的。

写字楼和住宅投资对比

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随着经济的迅速发展，城市的产业结构也正处在不断转型和升级中。目前写字楼渐渐成为房产中的热点，所以很多人都投资写字楼，其中也有人投资住宅。那么写字楼和住宅投资对比有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、写字楼和住宅投资对比

写字楼的面积一般都很大，造价也比较高，所以投资写字楼前期需要花费的费用比较多。但要选择地段好的写字楼，因为地段好的写字楼收益比较大，转手也比较快。而住宅投资的资金要比写字楼投资的资金少很多，其中住宅投资所承担的风险要比投资写字楼低一些。

二、投资写字楼该注意什么

1. 选好区位

写字楼所处的地段非常重要，是衡量一个写字楼是否具有重要价值的依据。

2. 注意档次形象

公司、企业选择写字楼是为了提升其实力和形象，这个因素仅次于地段选择。除了大企业、大公司，同时还有那些规模较小的企业，因为规模小，所以对档次形象不是很看重，这类公司往往比较看重写字楼的面积和总价。

3. 需要关注品质

投资写字楼还要看它的交通是否便利，停车是否方便，同时还要查看物业建筑立面、结构布局等等。

4. 需要关注软性配套与物业管理

写字楼一定要有软性配套，比如楼宇自控系统、内部综合布线等，这些在投资写字楼时都要注重考虑。其次选择写字楼还要调查清楚物管公司，物管公司是否能做到周到、快捷、安全等，有好的物管公司以后工作起来也更加方便。

编辑总结 写字楼和住宅投资对比小编就介绍到这里了。不管投资写字楼还是住宅都要充分考虑到周边环境，要从长远的角度出发，这样才更有利于租出去。

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