青岛限号摇号的可能 青岛限号摇号的可能性大吗

从青岛高新区取消摇号管窥楼市调控 “房住不炒”稳预期

来源 中国证券报

日前，青岛市高新区暂停公证摇号购房，成为全国第一个暂停公证摇号购房的地方，也打响了2019年地方楼市调控微调的“第一枪”。中国证券报记者调研发现，随着楼市调控的持续，升值预期落空导致投机客散去，地产商为加速资金回笼加强了推盘力度，供需逆转导致高新区楼市从“一房难求”到“房比人多”，公证摇号购房名存实亡，以致最终取消。

专家指出，2018年底以来，包括青岛市高新区在内的多地进行了政策微调，在“因城施策、分类指导”背景下，地方政府将拥有更大调控自主权，2019年有望迎来一轮地方政策微调潮。但是，“因城施策”仍将遵循“房住不炒”的定位，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，全国房地产调控仍将延续以往基调。

从“一房难求”到“房比人多”

1月4日，青岛市高新区取消公证摇号购房的第二天，中国证券报记者来到鲁商蓝岸新城售楼处。天正下雪，但从门前稀疏的脚印来看，摇号的取消并没有激发购房者的报名热情。几名销售顾问坐在工位上，百无聊赖地玩着手机，对于记者的到来并没有起身欢迎。一名销售顾问告诉记者，“最近看房的人明显比以前减少了。”

“高新区公证摇号购房的规定是去年6月份出台的，当时主要是楼市太火爆了，一房难求，出现了买房需要交‘茶水费’‘买号费’等市场乱象，政府为了规范市场不得已采取了摇号的办法。”某房产中介小吴告诉中国证券报记者，“但是，摇号的规定执行以来，高新区楼市的供需关系很快就发生了逆转，摇号也就没必要了。”

中国证券报记者了解到，随着去年房地产调控趋严，楼市降温，地产商资金链趋紧，为了加快回款，房地产商加快推盘力度，高新区也不例外。“保利紫荆阁”“新城红岛湾”“新城·云樾晓院”“世茂·璀璨公园”“融创红岛湾”等多个新盘在去年下半年集中入市，导致“一房难求”的局面一下子得到了缓解。

从需求来看，小吴介绍说，“因为高新区这里的楼盘是政府严格限价的，去年房价在1万到1万5之间，而周边的城阳的房价都突破2万了，所以这里算是青岛的价格洼地。但是，这两年调控政策一直执行得非常严格，大家的升值预期落空了，投机客走了，剩下的主要是刚需，而前段时间该买的都买了，现在看房买房的人自然少了。”

去年实行公证摇号之初，虽然摇号人数与房源比达仍然出现了23:1和16:1的热销楼盘，但楼市降温却如期而至。2018年9月在高新区成功买房的毛先生告诉中国证券报记者，“当时我买的楼盘推出房产1000余套，报名人数约6000余人，本以为又没戏，结果不但买到了，意向户型还出现了过剩。”

2018年12月，摇号人数与房源比进一步下降，甚至出现“房比人多”的现象，首个不需要摇号购房的楼盘终于出现。12月22日，青岛市城阳公证处公告称，鉴于新城红岛湾七号地块的6栋楼报名人员数量与可供房源数量比例低于1:1，根据规定终止本次商品房销售公证摇号。

“因城施策”料扩围

公证摇号曾是多个城市减缓房价飙升的调控利器。自2017年5月南京首次尝试新楼盘公证摇号后，2018年，相继有杭州、西安、成都、长沙、青岛等地跟进。至于实施公证摇号的原因，不外乎是“楼市火爆”，为了缓解“僧多粥少”的现象，也为了减少楼市投机等乱象，公证摇号成为应急之举。

以青岛为例，据锐理数据统计，截至2018年12月31日，当地2018年共网签新建商品房(不含保障性住房)159500套，签约套数与2017年相比下跌15.1%，销售总金额同期上涨6.6%。而从房价数据来看，2018年青岛市新建商品房的网签均价为13971元/平方米，同比2017年上涨22.1%。

不过，随着房地产调控的持续，楼市拐点已经到来。2018年底以来，菏泽、衡阳、广州等多地对房地产调控政策进行了微调。“房地产市场涨幅明显回落，未来调控全面放松的可能性不大，但各种微调将频繁出现。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示。

结合地方实际情况的“因城施策”有望成为2019年楼市调控的主基调之一。以青岛市高新区为例，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“此次政策提到当前高新区的楼市发展相对平稳，所以要暂停原来的摇号政策。即当前没有所谓哄抢房源的现象，政策做出微调。”

中央经济工作会议明确，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任。恒大研究院首席研究员夏磊认为，地方政府有更大的调控自主权，将平衡“稳增长、保财政和房价上涨”压力，适度修正前期调控。如限价、限售、限签政策，在市场高温时起到迅速踩刹车的作用，随着市场平稳，势必清理退出。

张大伟认为，“从‘分类调控’到‘分类指导’，意味着未来房地产调控的主体责任将落到地方身上，这也为‘因城施策’提供了基础。2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，未来多个城市的微调宽松政策将密集出现，‘因城施策’有望快速扩围。”

在“房住不炒”的大前提下，“因城施策”带来的地方政策微调，并不意味着会给房价上涨提供空间。以衡阳市为例，2018年12月26日，衡阳市印发了关于暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》的通知，从2019年1月1日起，暂停执行商品房限价政策。不过，这一通知仅隔了一天就被衡阳市撤销了。严跃进对此表示，“从因城施策的逻辑来看，当市场成交下滑的时候，地方政策便会进行微调，但是涉及到价格方面的政策，后续依然会持谨慎的态度。”

在此背景下，2019年房地产市场大概率将进入下行区间。中金公司认为，不论从大周期还是小周期来看，目前房地产市场均刚刚跨过顶部，进入下行阶段。2019年全国商品房销售大概率将出现五年来首次同比下跌，面积和金额跌幅预计均在10%左右，房地产开发投资和新开工面积同比增速显著转负，跌幅预计分别达到5%和10%。

青岛限行吗；青岛为什么有鲁b和鲁u

青岛限行吗 青岛不限行，外地车可以随时进入青岛。有一些时候有限行的情况，是因为某些客观因素。

例如某条道路修路；有一些重大会议；有一些重大活动等等，这种情况下不只是外地车辆，青岛本地车辆也会限行。

有一些城市实施限行，主要是因为当地汽车保有量较大，交通比较拥挤，实施限行以后可以维持城市交通流量的平衡，减轻交通拥堵，提高环境空气质量。

像是 北京 、上海等地，即便实施了限行政策，高峰期依然会堵车。不光堵车的问题，还有停车问题也难以得到解决。

这种情况下，很多地区就实施了限号政策。例如星期一、星期三、星期五、星期天单号车行驶，星期二、星期四、星期六双号车行驶。

还有一些城市，车辆上牌是需要摇号的。一般是先报名预约排队，再统一参加摇号。例如有1万个人参加摇号，但是车牌号只有五千个。剩下没摇到号的人参加下一次摇号。

青岛有两个车牌号，一个是鲁B，另一个是鲁U。鲁U是后来补增的。因为青岛机动车保有量较大，因此补增了鲁U开头的车牌号。

青岛为什么有鲁b和鲁u

青岛之所以有鲁B和鲁U两个车牌号，最主要的原因是因为青岛的汽车保有量非常大，一个车牌号已经不够了，一些地区已经出现了满号的情况，所以就启用了鲁U。青岛最早的车牌号是鲁B，后来补增了鲁U。

代号为“鲁B”号段，自1994年9月1日启用至今已经近六个年头了。随着机动车的数量迅猛增加，“鲁B”号段在一些区（市）出现了满号现象。为适应机动车发展要求，经上级主管部门审批同意，正式启用“鲁U”号段。

新号段只准在“鲁B”号段容量已满的区（市）使用，“鲁B”号段还没有用完的区域，不得提前使用新号段；另外，已悬挂“鲁B”号牌的车辆，不准以任何理由换挂“鲁U”号牌。

一个城市拥有多个车牌号，绝大多数情况是因为车多，车牌号趋于饱和。但是并不是所有的城市都是因为这个原因。

因为一个城市的车牌号是由这个城市自己来确定使用什么样的字母数字组合，这里面还会涉及到一些历史方面的因素。这就会导致有一些城市车牌号没有趋于饱和也会出现多个号牌。 （图/文/摄 问答叫兽） @2019

青岛车牌需要摇号吗

1.青岛的车牌是鲁B和鲁u。

2.鲁B的段位资源基本用完了，于是鲁U的段位就开始用了。

青岛位于山东半岛南部，东北与烟台相邻，西与潍坊相邻，西南与日照相邻。属温带季风气候，有崂山、八大关等著名景点。

4.到了唐代，青岛成为通商口岸；明清时期是中国北方重要的海防要塞，隶属山东省莱州地区。1949年6月2日，青岛解放，改为山东省辖市。

5.a鲁济南、鲁B青岛、鲁C淄博、鲁D枣庄、鲁E东营、鲁F烟台、鲁G潍坊、鲁H济宁、鲁J泰安、鲁K威海、鲁L日照、鲁M滨州、鲁N德州、鲁P聊城、鲁Q临沂、鲁R菏泽、鲁S莱芜、鲁U青岛增补、鲁V潍坊增补、鲁W省系统私家车

青岛购轿车限牌吗

青岛购买轿车不限牌，但是限行。

限牌是指政府对车辆的保有量进行行政控制，方法是多种多样的，目标是一样的，就是控制机动车的增长数量。上海是我国第一个开始限牌的城市，北京，广州，天津，杭州等地也已限牌。

限牌令主要是指限制汽车上牌数量，控制机动车数量，达到治堵的目的。中国国内北京市，广州市，上海市，贵阳市，天津市，杭州市，深圳市，海南省已发布限牌令。

对新入户的小客车（9座以下乘用车）核发专段号牌和普通号牌。专段号牌年度增长数量实行总量控制，受入户限制，可在所有道路通行。普通号牌的年度增长和入户不限制，但不能在本市一环路以内的道路通行，限牌方式为“摇号”。

摇号登录车牌摇号系统网站，登录后点击用户中心，并填写增量指标的相关信息。填写完后等待审核，通常在每月20号之后通知上一轮的审查结果。摇号在每月26号进行。如果为非工作日则相应顺延，随后公布摇号结果。如果已获得编码而没有中签，编码会保留三个月，在保留期之内自动转入下月的摇号序列。保留期到期后应该及时延期，否则将会失效。中标后到指定业务窗口打印指标证明文件。